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2018-11-15 15:26:52【3409754】
衣带帽”的做法,将民国时期装修的面饰、花纹清理掉,骑楼原貌受到较大破坏。而海口的骑楼比较集中,便于保护。“骑楼建设特点是一个开间连一个开间,就像一曲美妙的音乐,当中拆掉一栋或毁坏一栋,一首和谐的音乐就断了。” 广东省建筑设计研究院副总设计师江刚则表示,骑楼是历史建筑,历史建筑是体量最大、传承时间最长的文化载体,也最容易遭受破坏。对历史建筑的修复,要采取必要的技术手段和文化手段,要注重细节,需对文化基础、技术手段以及依据进行认真的了解和研究,不能简单地采取现代技术方法,要结合当地特点。 江刚对海口骑楼整治“修旧如旧”的概念也有自己的看法。“修旧如旧,并非一切照旧,可以进行适当的改造使用,在建筑架构不变动的前提下,利用原有的材料进行适当改动,对没有保留价值的建筑,拆除后可按原来的材料重建,保持城市机理基本不变。”江刚说,骑楼的后续经营应根据城市的特点,选择适合的商业,如果只把骑楼当做纯粹的旅游区,没有当地人生活消费的区域,生命力很难延续,文化根基也会发生改变。 他建议,一些商业不够兴旺的骑楼老街,可开发为高档居住区,骑楼上面居住,下面是商铺,高档住户进来,一定时候就会旺起来,而有本地人生活的地区,才会吸引旅游者的到来。 骑楼整治要以文化为基石 集多方之力 香港建筑师王宁光自从创作第一幅中山路上骑楼建筑的素描画后,“骑楼情结”便一发不可收拾。他告诉记者,骑楼不是单纯的建筑,她是有生命的,是一个文化载体,不能单纯从建筑层次来研究它,也要从文化层次来剖析。他建议,骑楼整治后要有大广场,大广场是人流的积攒中心,也要挖掘每栋骑楼的历史故事,通过作品、影视剧发扬出来,并进行外旧内新的处理,也就是外面要修旧如旧,而里面设施要现代化,才能留住游客和人气。 梧州学院社科联主席毛廷贵谈及梧州骑楼发展经验时说,梧州骑楼的发展得到了广西区政府、梧州市政府的大力支持。要把骑楼文化产业当做事业来做,在政府的主导下,充分挖掘当地的特色文化。梧州历史文化研究会会长陈金源也说道,骑楼的开发改造离不开政府的支持和企业的参与,梧州骑楼开发前政府对骑楼街区进行功能分区,开发后的业态则按照分区进行调整,“骑楼古建筑很多设施都不能满足现代生活的需要,较为落后,这是改造时需要考虑的因素”。 厦门闽南文化研究会会长陈耕则表示,厦门的骑楼文化源自台湾,海口的骑楼文化源自东南亚,一个城市没有经济实力,不攻自破,没有文化,也不攻自破,所以文化是基石。汤国华说,如今,政府重视起来,广州部分骑楼得到较好的保护,这与民间的力量分不开,尤其是网络上保护骑楼的呼声发挥了很大作用。骑楼整治一定要宣传好,只有这样,骑楼才能重放光彩。没有经济基础做支撑,没有政府保护政策去维持,再宝贵的文化也只能走向不可逆转的衰亡。 亮点建议: 海口骑楼文化研究会副秘书长马良:先开辟出一块原生态骑楼,在保留其历史基本样貌的前提下,“高起点”进行现代化业态的转变,引入“下南洋1930”、“闯海人1988”等主题文化会馆,辅以极具海口文化特色的商铺(黎锦、画廊、工艺品等),利用多种手段展现海口近现代多姿多彩的历史文化,关键在于“保护性开发”。 高级设计师、海南大学副教授谭晓东:组织专业技术队伍到各地区搜集、考证骑楼,将资料整理编印成书,对重要的骑楼建立档案,建立起全面反映海南骑楼基本面貌的档案资料数据库和完备的骑楼保护制度和体系,在全社会形成骑楼的保护环境,并建立一批骑楼保护工作的有效载体,如骑楼艺术资料馆、骑楼艺术研究机构、在学校开设骑楼欣赏课程,吸引社会大众的参与。 海南省政府原副秘书长郭绍明:海口骑楼曾经是交通便捷、商贸活动相当发达的城市中心区。保护骑楼不仅仅是保护骑楼的建筑形式,更重要的是尽量恢复骑楼当年曾经有过的生机,让她在今天的现代化建设中继续发挥独特的作用,骑楼要有活力,必须增加骑楼的人气,并借鉴国内外经验,这样可以少走弯路。 (南海网海口3月7日消息 南海网记者 刘嘉珮) (刘嘉珮) 2012年春节过后的2月,海口的天气忽冷忽热,而海口的楼市也在经受着起伏不定的炙烤。 限购一年,海口楼市发生了天翻地覆的变化。海口楼市在2011年成交开始缩水,数据统计, 2011年全年海口销售面积149.92万平方米,而2010年全年销售则达209.76万平方米,整体缩水达60万平方米,同比减少28.53%。 销售量的减少带来的是一系列的震荡,当2012年席卷全国楼市的降价潮再起之时,海口楼市再也无法回避降价议题…… 绿城之鉴 一向以中高价位为定位,一度位列全国房企三甲的地产大鳄绿城集团,如今面临严峻形势,近期不断传出资金链危机,其命运,一直是业界关注的焦点。 2011年年初,宋卫平还以为这是绿城高速发展的一年,但事实却远非如此。但限购、限贷等种种调控因素的叠加,让绿城大本营长三角的楼市降至冰点,原本预计540亿元的销售目标,只完成了64%。 从“被收购”,到“被调查”、“被破产”、“马云援手”,如今绿城频遭各种质疑,这和其资金链自然脱不了干系。 在2011年年底的某段时间里,宋卫平的弦绷至极点。“比如银行要明天还5个亿,但钱今天才能到账,这种情况出现过几次,有点煎熬。”宋在2012年2月6日晚对南方周末记者说。 2011年年底,绿城旗下部分楼盘随后出现“团购”和“回馈老业主”9.2折的优惠幅度,并传出绿城或将出售房地产项目以解决目前困境。同时绿城向阿里巴巴伸出了“橄榄枝”,阿里巴巴员工购买绿城的房子可以享受9.2折折扣,并且还享有额外团购折扣(具体多少未有标明。 9月底,宋卫平曾公开表示,绿城首先要努力把房子卖出去;如果无效,就要看看能不能腾挪掉几个项目。11月7日,有媒体援引绿城中国首席财务长冯征的公开消息报道称,公司正考虑出售房地产项目以增加现金流。 根据绿城公告,2011年绿城的可售房源金额约1200亿元,截止到9月份仅卖掉267亿。推算可知,绿城手中有900多亿的可售房源。这是一个巨量的存货。 如果不降价,绿城还有更好选择吗? 业内认为,受资金周转压力,绿城已开始向市场妥协,降价成了绿城的最重要选项。许多热点城市房价已连续数月出现环比增幅为零,大型房企打折逐渐增多。当前形势,降价卖房还不一定卖得出去,更况且不降价,类似于绿城这样库存量大的房企显然没有太多的选择。在楼市上行时期保持价格不是问题,而一旦楼市下行,销售回款不畅,滞销就会压垮资金链,这是十分危险的。 生存考验 2011年,在房地产调控趋紧的形势下,作为炙手可热的国际旅游岛省会城市,海口的房地产开发投资仍然保持了快速增长。 据相关数据,海口全年完成房地产开发投资145.14亿元,比上年增长39.8%。商品房新开工面积433.77万平方米,增长80.2%;商品房施工面积1189.52万平方米,增长36.1%;商品房销售面积225.55万平方米。 但是,快速的投资增长却难掩楼市销售量低迷的“窘相”,销售量不可同日而语。 2012年1月海口销售商品房1026套,同比减少30.95%,销售面积10.45万平方米,同比减少34.06%。登记销售商品住房752套、7.92万平方米,两项同比减少更是近五成。而商品房销售金额74530.79万元,同比下降48.26%。 与此同时,大量新房即将上市,有数据显示,仅1月份全市将有12.44万平方米新建商品房入市,对于销售不畅的海口楼市和开发商而言无疑又是“增压器”。 供需失衡的矛盾日益突出,海口楼市面临着巨大的库存压力。2011年海口楼市成交面积为149万平米。而2010年海口全年销售面积为209平方米。从这三年供销数量来看,海口2011年供销差距最大,销售仅占供应的1/3。而随着前两年新开工项目的陆续入市,海口未来的供应量将会持续走高,库存压力加大。业内人士黄宏预计,短期内海口楼市有可能会出现卖不动房的情况。 业内人士认为,受调控影响,海口楼市有效需求大幅减少,而市场供应与日俱增,加上2011年以来巨大的新开工项目,集中在今年入市,供过于求的局面使得海口开发商销售压力陡增。同时,开发商融资渠道受阻,资金压力加大,部分海口的开发商或将面临生存的考验。 思索“降价”的角色 春节刚过,位于海口白龙路一带的几个中低端楼盘还是门庭冷清,这一带的楼盘价格普遍在7800-8200元左右,优惠仅是 9.3-9.8折,并无太多吸引力,有的楼盘的打折力度甚至比年前的少。 这样的试探性的降价在海口屡见不鲜。 据国家统计局发布的住宅价格数据,自2011年7月开始,截止到今年1月,海口新建商品住宅价格出现了连续七个月的下跌记录,但每个月的跌幅仅在0.1%-0.3%之间徘徊。对此业内人士认为,开发商屡次小幅降价一方面是迫于市场和政策的压力,另一方面也是对购房者“心理价位”的试探。 如果不降价,海口的开发商还有更好选择吗? 经历多次调控后,过去推动房地产高速发展的多种因素已经渐渐消退,尤其是信贷政策的收紧,使得中国的房地产业正陷入一个全行业缺钱的困局之中。 业内人士认为,经过去年“金九银十”及2012年春节黄金周的失利后,由于销售不力,资金回笼压力大增,海口众多房企面临着现金流危机,部分房企的资金链恶化程度将超过2008年。 “价格是关键因素,目前海口整体房价有所回调,多数购房者在等待房价进一步下跌。”海南百源房产交易中心经理王美妹说,一些投资者则急于出手但议价空间不大,与购房者对价格下跌的期待形成鲜明对比,导致市场难觅回暖迹象。 在购房者降价预期日渐增强的情况下,价格成为了打破海口楼市僵局的最重要原因之一。2012年,“降价”已成为海口各开发商无法回避的问题。 最新数据显示,2012年1月全国70个大中城市房价首次全部止涨,房价继续保持下跌态势。继中海、绿地等大型房企掀起前所未有的降价潮之后,“领头羊”万科也参与进来。伴随着降价潮,越来越多的中小房企卷入了“断腕求生”的大潮中。南海网-地产海南房产中心副总监吴耿在接受记者采访时表示,随着高层定调今年房地产调控不放松,市场看跌预期趋向普遍化,房地产开发商放弃了“政策松动”的侥幸心理,“以价换量”或将主导海口楼市格局。 天伦地产集团海南公司常务副总经理云天龙认为,性价比仍是决定销量的关键因素。无论是在任何市场环境下,品质好、性价比高的产品始终是致胜的法宝,尤其在市场低迷时更能体现,高性价比才是撬动销售僵局的王道。 海口业内人士指出,绿城的危机缘于定位高端、销售不畅及高负债率,当市场紧缩时,资金链压力问题异常严重,足以致命。当前海口相当部分的楼盘有相同之处,都面临着资金短缺的问题,但价格仍然不肯下调。在今年调控进入深度阶段,购房意愿再次下探的形势下,“降价”成为必然,也值得深深的思索,如果仍抱着价格不放必然会增大自身生存的危险性,只有适应市场,适时降价,促进资金的回笼,才能度过这段艰难期。对于当前的海口开发商,确实是“现金为王”的时代。 原文地址:海口楼市限购一周年:思索“降价”的角色(南海网-地产海南) 3月7日上午,三亚市综合行政执法局联合有关部门,对该市河东区海螺村41栋违法建筑实施强制拆除(南海网记者邓松摄)海螺村拆违现场(南海网记者邓松摄)据介绍,此次将被新拆除的违法建筑均无人认领(南海网记者邓松摄) 南海网三亚3月7日消息(南海网记者 邓松)3月7日上午,三亚市综合行政执法局联合有关部门,对该市河东区海螺村41栋违法建筑实施强制拆除。其中新拆违法建筑23栋,面积3.35万平方米。另外18栋为此前被实施破坏性拆除的违法建筑,面积9347平方米。 早在2003年,三亚海螺村土地的价格每平方米仅数百元,而今飙升至上万元。受利益驱使,许多当地村民和外地人在村内兴建小产权房。在2010年,海螺村内的违法建筑如雨后春笋般冒出,别墅、酒店、公寓,各式各样的房屋错落分布在村内的各个角落。 三亚市综合执法局负责人告诉南海网记者,在2010年9月,三亚市多个部门开始对该村的小产权房进行清理。当年连续多次大规模的“铁锤行动”让许多违法建设行为戛然而止,如今该村内的许多违法建筑均无人认领。 据介绍,3月7日,三亚市综合行政执法局联合公安、河东区管委会等多个部门,对海螺村的违法建筑实施强拆,计划在2天的时间里拆除这些违法建筑。在拆违现场记者看到,此前被实施破坏性拆除的18栋精美别墅裸露出的钢筋已经锈迹斑斑。在这些别墅周围,炮机正对无人认领的违法建筑予以拆除。一台炮机正在拆除违法建筑(南海网记者邓松摄)海螺村精美的违建别墅曾于2010年 银河娱乐手机官网
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